Melbourne dự kiến dẫn đầu Úc về tăng giá nhà năm 2026

Theo báo cáo Residential Property Outlook của KPMG, Melbourne sẽ là thị trường bất động sản có mức tăng giá nhà cao nhất nước Úc trong năm 2026, với dự báo mức tăng trung bình 6,6%, tương đương gần 65.000 AUD. Trong khi đó, mức tăng giá nhà trên toàn quốc chỉ ở mức 4,5%.

Động lực chính thúc đẩy sự phục hồi thị trường là tâm lý người mua cải thiện, sự quay trở lại của nhà đầu tư và kỳ vọng về các đợt giảm lãi suất tiếp theo. Với mức tăng dự kiến, giá nhà trung bình tại Melbourne có thể đạt khoảng 1,048 triệu AUD, tương đương mức tăng khoảng 178 AUD mỗi ngày.

Đáng chú ý, giá căn hộ tại Melbourne được dự báo tăng 7,1%, thêm hơn 43.000 AUD, chỉ xếp sau Darwin trong nhóm các thành phố lớn.

Melbourne được dự báo sẽ dẫn đầu cả nước Úc về mức tăng giá nhà trong năm tới

Tiến sĩ Brendan Rynne, Kinh tế trưởng của KPMG, nhận định thị trường bất động sản Melbourne đang dần thoát khỏi trạng thái đình trệ hậu đại dịch Covid-19, đặc biệt là phân khúc căn hộ với khả năng chi trả được cải thiện.

Chuyên gia môi giới Rhys Elmi từ Mortgage Choice Cheltenham cho biết nhu cầu mua nhà tại Melbourne đã có dấu hiệu tăng rõ rệt, nhiều người chọn mua trước khi giá tiếp tục tăng do dự đoán lãi suất sẽ giảm trong thời gian tới. Ông cũng cho biết phần lớn người vay hiện ưu tiên lựa chọn lãi suất thả nổi, chiếm từ 90% đến 95%, mặc dù lãi suất cố định đã giảm dưới 5%.

Bên cạnh đó, Arin Russell - Giám đốc Arin Russell Property - cho biết nhiều nhà đầu tư từ Tây Úc đã chuyển vốn sang Melbourne để đón đầu giai đoạn phục hồi. Trái lại, Perth được dự báo tăng giá nhà khiêm tốn 1,6% trong năm 2026, tương đương thêm khoảng 15.000 AUD, do áp lực khả năng chi trả và quỹ đất hạn chế.

Nhu cầu mua nhà tại Melbourne đã bắt đầu thể hiện sự tăng trưởng rõ rệt

Tại Sydney, giá nhà được dự đoán tăng 4,2% (tương đương 65.688 AUD), trong khi giá căn hộ tăng 6,1% (52.460 AUD), nhờ nhu cầu việc làm mạnh mẽ và sự phát triển cơ sở hạ tầng.

Brisbane được dự báo mức tăng giá khiêm tốn với 3,1% cho nhà ở (33.000 AUD) và 1,5% cho căn hộ (10.725 AUD), sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ hậu Covid.

Adelaide, thành phố dẫn đầu mức tăng trong năm nay, dự kiến đạt mức tăng 5,1% cho giá nhà và 3,7% cho giá căn hộ. Trong khi đó, Canberra được dự báo tăng 4,8% (46.000 AUD) cho nhà ở và 5,6% (33.000 AUD) cho căn hộ.

Adelaide được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng 5,1% ở giá nhà và 3,7% ở giá căn hộ

Darwin dự kiến là thị trường có mức tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ với 7,3% (30.000 AUD). Giá nhà riêng tại đây cũng tăng khoảng 5,1% (30.804 AUD).

Hobart được dự báo có mức tăng thấp nhất với 1,7% (12.000 AUD) cho nhà ở và 2,7% (15.687 AUD) cho căn hộ.

Nguồn: realestate